Риэлтеры и эксперты рынка недвижимости советуют продавать лишние квартиры сейчас, потому что «дальше цены пойдут вниз».
На рынке недвижимости в России сейчас не кризис, а «новая экономическая реальность», считает заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков.
«Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда»,— объясняет он.
И если продажи на рынке недвижимости замерли, и цены фактически «заморожены», то в сфере аренды жилья цены стремительно падают.
В частности, в Москве заметно упали цены на аренду жилья премиум и бизнес-класса, но самые заметные перемены наблюдаются на рынке бюджетных многокомнатных квартир. К примеру, трехкомнатные квартиры с отделкой и новой техникой предлагаются за 40 тыс. рублей в месяц, а двушки – за 35 тыс., хотя раньше по такой цене можно было снять разве что «бабушкины» однушки в отдаленных районах города.
Поэтому эксперты советуют российским рантье продавать лишние квартиры, потому что «дальше цены пойдут вниз».
Более того, некоторые риэлтеры вообще говорят, что кризис вынудил россиян вернуться в коммуналки.
На российском рынке аренды жилья возрождается практика совместного съема квартир. Нынешние арендаторы – не студенты и мигранты, а взрослые и семейные люди. Эксперты называют это антикризисной мерой.
Год назад из всего объема многокомнатных квартир в совместную аренду сдавались 38% объектов, сейчас этот показатель достиг 57%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование экспертов «Инком-Недвижимости».
«Насколько долгосрочным окажется данный тренд, зависит от социально-экономической ситуации в стране, от уровня благосостояния населения — обеспеченности людей работой и достойной оплаты труда», - отмечает заместитель директора Департамента аренды квартирИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
По ее словам, «вынужденный совместный найм взрослыми людьми, имеющими специальность, работу и некогда «крепко стоявшими на ногах», которые теперь испытывают финансовые трудности, — это сугубо «антикризисная» мера».
Появился новый тип арендаторов: это несколько семей родственников, которые для получения дополнительного дохода сдают свои однокомнатные и 2-комнатные квартиры и переезжают в арендованное жилье. Год назад подобные сделки были уникальными, говорит Полякова. Если подобные случаи начнут формировать статистику, речь пойдет уже о катастрофе рынка аренды жилья, уверены эксперты.
«Делать прогнозы относительно динамики появления таких арендаторов — все равно, что прогнозировать людские несчастья, поскольку каждый подобный случай — это своего рода жизненная драма. Очень надеюсь, что вынужденных объединяться нанимателей будет все меньше и меньше», - отмечает Оксана Полякова.
Источник: Деловой квартал
Эксперты советуют продавать лишние квартиры
Последнее от Re
- Правительство поддержит субсидиями производителей электромобилей
- Исследование: каждый пятый россиянин имеет подработку
- Как стать миллионером: биография Чичваркина под «Кровосток»
- Опрос: криптовалютами пользуются 1% россиян, но большинство даже не знают об их существовании
- Почему от сидячей работы физически устаешь и в конце рабочего дня кажется, что таскал кирпичи
