Показать содержимое по тегу: долевое
Понедельник, 23 ноября 2015 19:09
«Горячая линия» по вопросам долевого участия в строительстве
26 ноября с 10:00 до 12:00 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации будет проведена телефонная линия по вопросам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
По телефону 8 (8352) 62-16-26 на вопросы представителей бизнес-сообщества ответит начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения. Телефон Эльби Михайловна Николаева.
Актуальность разговора вызвана изменениями в законе об участии в долевом строительстве, которые вступили с 1 октября 2015 года, В связи с этим многие застройщики столкнулись с проблемой заключения договора со страховой организацией. Игнорирование закона, выбор неверной страховой организации приводят к тому, что госрегистраторы Росреестра вынуждены приостанавливать регистрацию сделки или вовсе отказывать. С момента действия новых требований закона Управлением в республике было вынесено 86 приостановлений по указанным основаниям.
В связи с чем Росреестр сообщает следующее.
При регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр руководствуется Законом о регистрации. В соответствии со статьей 25.1 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, представляется и договор страхования гражданской ответственности застройщика. Такой договор должен быть заключен со страховой организацией, отвечающей требованиям, установленным Законом об участии в долевом строительстве. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям закона с 1 октября 2015, размещена на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
В обязанности государственного регистратора входит проверка поданных заявителем документов (статья 9 Закона о регистрации). В частности, специалист Росреестра проверяет, подписан ли представленный на регистрацию договор страхования организацией, соответствующей требованиям Закона об участии в долевом строительстве.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Действует он до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Если на момент осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому обеспечиваются договором страхования, страховая организация не соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве, то в государственной регистрации такого договора должно быть отказано.
Всего с начала этого года Управлением зарегистрировано более 6,5 тысяч договоров долевого участия.
Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
По телефону 8 (8352) 62-16-26 на вопросы представителей бизнес-сообщества ответит начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения. Телефон Эльби Михайловна Николаева.
Актуальность разговора вызвана изменениями в законе об участии в долевом строительстве, которые вступили с 1 октября 2015 года, В связи с этим многие застройщики столкнулись с проблемой заключения договора со страховой организацией. Игнорирование закона, выбор неверной страховой организации приводят к тому, что госрегистраторы Росреестра вынуждены приостанавливать регистрацию сделки или вовсе отказывать. С момента действия новых требований закона Управлением в республике было вынесено 86 приостановлений по указанным основаниям.
В связи с чем Росреестр сообщает следующее.
При регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр руководствуется Законом о регистрации. В соответствии со статьей 25.1 на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, представляется и договор страхования гражданской ответственности застройщика. Такой договор должен быть заключен со страховой организацией, отвечающей требованиям, установленным Законом об участии в долевом строительстве. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям закона с 1 октября 2015, размещена на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.
В обязанности государственного регистратора входит проверка поданных заявителем документов (статья 9 Закона о регистрации). В частности, специалист Росреестра проверяет, подписан ли представленный на регистрацию договор страхования организацией, соответствующей требованиям Закона об участии в долевом строительстве.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено, что договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Действует он до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Если на момент осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязательства по которому обеспечиваются договором страхования, страховая организация не соответствует требованиям Закона об участии в долевом строительстве, то в государственной регистрации такого договора должно быть отказано.
Всего с начала этого года Управлением зарегистрировано более 6,5 тысяч договоров долевого участия.
Источник: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике
Опубликовано в
Тренинги
Четверг, 12 ноября 2015 10:48
Долевое строительство в России прекратится?
Россиян могут обязать самим страховать себя на случай недостроя недвижимости, которую они покупают. Застройщики недовольны нововведением: покупка жилья усложнится, а цены на квартиры вырастут.
Соответствующие поправки, которые предлагает ввести Минстрой, направили на рассмотрение первому вице-премьеру России Игорю Шувалову 11 ноября. Предполагается, что дольщик должен будет самостоятельно застраховать себя от рисков: они могут возникнуть, если застройщик откажется выполнить обязательства по передаче объекта долевого участия, пишет «Коммерсантъ».
Застройщикам не нравится новая поправка, которая усложняет покупку жилья и может привести к росту цен на квартиры. В результате на рынке останутся только крупные застройщики, которые могут строить везде, но меньше заинтересованы в работе с регионами.
«При возникновении обязанности страхования у покупателя ставки страхования договора долевого участия (ДДУ) возрастут, притом что они и сейчас уже не опускаются ниже 1,5% стоимости договора. Это приведет к оттоку клиентов с рынка новостроек в пользу готового жилья, введенного в эксплуатацию, либо на вторичный рынок»,— отмечает коммерческий директор ГК «Кортрос» Василий Фетисов.
Пока чиновники не смогли привлечь крупных страховщиков на строительный рынок. С 1 октября начали действовать поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» - они ужесточили требования к страховщикам, имеющим право заключать договоры с застройщиками. Оказалось, новым требованиям соответствуют 20 страховых компаний, и только две из них готовы продавать полисы девелоперам. Чтобы избежать резкого падения продаж, девелоперы стали массово вступать в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС).
Ранее СМИ сообщали, что к 2020 году в России полностью прекратится долевое строительство. С 2016 по 2020 гг. застройщики будут работать по промежуточной схеме. Она предполагает, что финансирование строительства будет производиться через специальный банковский счет и под гарантию банка. По прогнозам, через пять лет застройщики смогут продавать объекты только после того, как они будут введены в эксплуатацию.
Источник: Деловой квартал
Соответствующие поправки, которые предлагает ввести Минстрой, направили на рассмотрение первому вице-премьеру России Игорю Шувалову 11 ноября. Предполагается, что дольщик должен будет самостоятельно застраховать себя от рисков: они могут возникнуть, если застройщик откажется выполнить обязательства по передаче объекта долевого участия, пишет «Коммерсантъ».
Застройщикам не нравится новая поправка, которая усложняет покупку жилья и может привести к росту цен на квартиры. В результате на рынке останутся только крупные застройщики, которые могут строить везде, но меньше заинтересованы в работе с регионами.
«При возникновении обязанности страхования у покупателя ставки страхования договора долевого участия (ДДУ) возрастут, притом что они и сейчас уже не опускаются ниже 1,5% стоимости договора. Это приведет к оттоку клиентов с рынка новостроек в пользу готового жилья, введенного в эксплуатацию, либо на вторичный рынок»,— отмечает коммерческий директор ГК «Кортрос» Василий Фетисов.
Пока чиновники не смогли привлечь крупных страховщиков на строительный рынок. С 1 октября начали действовать поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» - они ужесточили требования к страховщикам, имеющим право заключать договоры с застройщиками. Оказалось, новым требованиям соответствуют 20 страховых компаний, и только две из них готовы продавать полисы девелоперам. Чтобы избежать резкого падения продаж, девелоперы стали массово вступать в Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС).
Ранее СМИ сообщали, что к 2020 году в России полностью прекратится долевое строительство. С 2016 по 2020 гг. застройщики будут работать по промежуточной схеме. Она предполагает, что финансирование строительства будет производиться через специальный банковский счет и под гарантию банка. По прогнозам, через пять лет застройщики смогут продавать объекты только после того, как они будут введены в эксплуатацию.
Источник: Деловой квартал
Опубликовано в
Прогнозы
