О секретах успеха ООО «Отделфинстрой», путеводных звездах и базовых принципах компании рассказывает ее основатель и бессменный руководитель, обладатель званий «Почетный строитель России» и «Заслуженный строитель Чувашской Республики» Александр Черкунов.
ВРЕМЕНИ ЗРЯ НЕ ТЕРЯЛИ
Буду предельно краток. Строительная компания «Отделфинстрой» была учреждена в феврале 1997 года.
Начинали с малого: строили от 3 до 5 тысяч кв. метров жилья в год, располагая резервом стройплощадок на среднесрочную перспективу в пределах 10 тыс. кв. метров. Тогда мы только учились строить и продавать. И, видимо, оказались неплохими учениками.
Сегодня, спустя 20 лет, аналогичные цифры выросли в десятки раз. Теперь мы ежегодно вводим в строй порядка 30 тыс. кв. метров жилья и коммерческой недвижимости, из них 20 тысяч – это современное качественное жилье, соответствующее ожиданиям буквально всех категорий населения.
А общая емкость застраиваемых нами площадок ныне превышает 620 тыс.кв. метров. Для компании столь солидный задел – условие стабильной загрузки коллектива напряженной работой на 10-15 лет вперед, для Чебоксар – гарантия архитектурной выразительности новостроек и высокого качества вновь создаваемой жилой среды.
То и другое – следствие нашего комплексного подхода к застройке городских территорий. По нашему убеждению, каждый квартал, микрорайон или район столицы Чувашии должны быть неповторимы. Такой подход прямо зафиксирован в корпоративной миссии «Отделфинстроя». В ней сказано, что деятельность компании призвана «оказывать позитивное влияние на облик города Чебоксары». То есть мы движимы «не хлебом единым». Не менее важная задача – делать город родным и любимым для его жителей, а также незабываемым и притягательным для его гостей и деловых партнеров. Пусть первым не хочется отсюда уезжать, вторым, напротив, пусть постоянно хочется сюда вернуться. Это уникальное предназначение делает нашу работу вдвойне социально ответственной. Мы не только платим налоги и создаем рабочие места, мы формируем для города долгосрочную перспективу.
ПОЛНЫЙ ВПЕРЕД! НО – С ОГЛЯДКОЙ
Вся история «Отделфинстроя» – цепь непрерывных инноваций: технологических, организационных, проектных, маркетинговых. Одна из самых первых и судьбоносных – переход на технологию безригельного каркасно-монолитного домостроения.
Начали мы ее освоение в 2000 году при поддержке знаменитой немецкой фирмы PERI. В результате стали в Чебоксарах законодателями мод в области возведения доминантных зданий. Новая технология позволила нам при одной конструктивной схеме создавать самые разнообразные фасады зданий, предложить потребителю свободную планировку помещений, а заодно – сократить и сроки, и стоимость строительства.
Это новшество, без преувеличения, открыло новую эпоху в жизни не только «Отделфинстроя», но и города в целом, поскольку позволило значительно обогатить его архитектурный облик и силуэт. Не случайно сегодня практически все новые здания в Чебоксарах высотой более девяти этажей возводятся в монолитном каркасе. А самым грандиозным среди них скоро станет 23-этажный красавец в новом жилом комплексе «Олимп». Разрешение на его строительство «Отделфинстроем» получено в ноябре прошлого года. Здесь – самая высокая точка Чебоксар, с которой открывается потрясающий вид на залив и Волгу. Уверен, что и с водной глади наш первый «небоскреб» будет выглядеть потрясающе.
Вместе с тем наша компания движется вперед с большой осторожностью. Не без оглядки, но step-by-step, шаг за шагом. Алгоритм примерно такой: сделали два шага вперед, остановились, оглянулись, проанализировали достижения и промахи, сделали выводы, внесли коррективы в свои действия – и снова два шага вперед. Тогда не собьешься с пути.
КОМПЕТЕНЦИИ «ПОД КЛЮЧ»
Успешной реализации корпоративной миссии «Отделфинстроя» способствует также высокий профессионализм сотрудников, как в строительстве, так и смежных сферах деятельности. По сути, на своих площадках мы действуем в качестве девелоперов. А что такое девелопмент? Это предпринимательская деятельность, которая содержит в себе весь комплекс строительных работ – от идеи до передачи ключей покупателю. Сюда входит рождение идеи, эскизное, а затем рабочее проектирование, организация продаж, финансирования, собственно строительства, т.е «под ключ». В нашем случае все эти многочисленные компетенции находятся в одних руках, в наших – команды «Отделфинстроя».
Такой подход позволяет нам быстрее реагировать на изменчивую конъюнктуру рынка, оперативнее перестраиваться и получать обратную связь от потребителей. Последнее крайне важно. Англичане не случайно говорят, что унция репутации стоит фунта работы. Полученные претензии или просто советы позволяют нам тотчас вносить коррективы в проекты планируемых к строительству или даже уже строящихся домов, что, разумеется, повышает конкуренто-способность наших новостроек. Поэтому советуем сразу обращаться с вопросами в управляющую компанию или прямо к нам – застройщику. Без должного внимания ничье обращение не останется.
ЖИЛИЩНЫЙ СУПЕРМАРКЕТ
Каждой из застраиваемых нами площадок, как я уже говорил, мы стремимся придать индивидуальное лицо.
И это у нас получается. Для решения столь непростой задачи используется все – выгоды месторасположения и рельефа, с нашей стороны – всевозможные архитектурно-строительные инструменты. Это – тщательно продуманные планировочные решения жилых комплексов, разнообразие фасадов и конфигурации домов, переменная этажность и т.д.
Так, всем известный ЖК «Премьер» застраивается домами высотой от 6 до 16 этажей. Здесь само соседство с монументом Матери-покровительницы требует неповторимых и эффективных решений, и они были найдены. А изюминками ЖК «Радужный» стали яркие фасады и удивительно нарядный внутренний бульвар. Кстати, недавно на архитектурном конкурсе в Москве эта наша работа стала лауреатом в номинации «Ландшафтный дизайн». Здесь же, в «Радужном», нами (первыми в городе!) применен принцип единого дворового пространства, позволяющий организовать полноценный и безопасный досуг жителей всех возрастов за порогом их квартир. Тему «безопасный двор» мы вообще считаем принципиально важной. Дворовые пространства в обязательном порядке должны быть избавлены от транзитного транспорта. Сегодня это требование мы последовательно реализуем во всех своих новых проектах. И, конечно, чрезвычайно рады тому, что это наше начинание поддержано городскими властями и даже рекомендовано к широкому применению.
ЗАВТРА НАЧИНАЕТСЯ СЕГОДНЯ
А в скором времени спектр наших предложений станет еще богаче: «Отделфинстрой» приступает к застройке целого ряда новых площадок. Назову некоторые из них.
Во-первых, это ЖК «Акварель» в юго-западном районе Чебоксар. Жилье здесь будет предназначено в первую очередь для местных жителей, привыкших к своей «малой родине» и не желающих с ней расставаться из-за нехватки поблизости комфортного современного жилья. Это также проект комплексной застройки – со школой и детсадом. Кроме того, он гармонично сочетается с планами городских властей по реконструкции стадиона «Волга» и существующей дорожной сети. В частности, кроме выезда на донельзя перегруженную улицу Гражданскую здесь предусмотрена организация выезда на проспект Айги. И это, конечно же, значительно повысит комфорт жизни населения.
Другой наш новый жилой комплекс по ул. Дегтярева будет интересен, с одной стороны, своей удаленностью от городской суеты, с другой – близостью к городской инфраструктуре. Фактически это набережная Волги, которая со временем сольется с Московской набережной, реконструируемой в настоящее время по инициативе городских властей. Безусловно, это очень верное решение, ведущее к росту инвестиционной привлекательности данной территории. И наш приход сюда – тому подтверждение.
Ну и нельзя не упомянуть ЖК «Янтарь», возведение которого мы начнем на долго пустовавшей площадке по соседству со Студенческим сквером (имеется в виду площадка бывшего завода «Янтарь» по ул. К. Иванова. – Прим. ред.). Это снова центр города, что, однако, не помешает нам создать здесь комфортную жилую среду с приватной для проживающих территорией. Для этого мы даже пошли на столь решительный шаг, как исключение из состава проекта коммерческой недвижимости в первых этажах. Цель - не допустить транзитного движения транспорта во внутреннем пространстве жилой застройки и снизить уровень производственного шума. А мы хотим его сделать настоящим центром притяжения для местного населения и молодежи.
НАДЕЖНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО
И последнее: «Отделфинстрой» с пониманием относится к недавнему законодательному ужесточению требований к долевому строительству. Ясно видим: количество обманутых дольщиков в стране давно превратилось в проблему федерального масштаба, требующую решений. Теперь они приняты. Да, новые требования бьют в том числе по добросовестным застройщикам, к которым мы себя причисляем: усложняют организационные процессы и ведут к дополнительным финансовым издержкам. Однако цивилизованный характер бизнеса и покой дольщиков нам дороже. Поэтому мы спокойно к этим трудностям относимся, ищем способы роста своей эффективности и идем дальше. Кстати, надежность – один из основных принципов деятельности «Отделфинстроя».
Он подкреплен нашим 20-летним опытом работы и полной финансовой ответственностью по сделкам с недвижимостью. Мы никогда не срывали заявленных сроков ввода объектов! Напротив, часто передавали их жильцам досрочно – на квартал, а то и два. Убежден, так будет и впредь.
Подведу итог: мы создаем для жителей столицы Чувашии современную, комфортную, безопасную и, я бы сказал, элегантную жилую среду. При этом многочисленность наших площадок и типажей квартир, по сути, превратили «Отделфинстрой» в настоящий жилищный супермаркет. У нас есть что предложить практически любому потенциальному покупателю. Вам нужна качественная квартира в спальном районе? Пожалуйста! В центре? Выбирайте! А если мечтаете жить на лоне природы, добро пожаловать в уникальное загородное поселение «Тихая слобода»!
СПРАВКА ООО «ОТДЕЛФИНСТРОЙ»:
За 20 лет сдано более 350 тысяч кв. метров жилых и нежилых зданий.
В том числе:
- более 280 тыс. кв. метров жилья, что позволило улучшить жилищные условия более чем 4500 чебоксарским семьям;
- детсады, школы, а также такие знаковые объекты как гаражный комплекс «Автопентхаус» на 476 боксов, административно-деловой центр «Бизнес-Плаза», здание Россельхозбанка и другие;
- кроме того, «Отделфинстроем» построены и реконструированы 5246 кв. метров помещений в организациях и учреждениях бюджетной сферы. Это административные здания прокуратуры Чувашской Республики по ул. К. Маркса, ИФНС России по Московскому району г. Чебоксары, учебно-спортивный корпус Чувашского госуниверситета им. И.Н. Ульянова и др.
